年末已至随州隔热条PA66生产设备，原本趋于平稳的二手房市场突然又热闹起来了，上海、北京双双上演“翘尾”行情。

今年上半年上海二手房成交量一路狂飙，7月份后虽然下行，但到了11月又开始抬升，全年数据不仅轻松越了去年，还创下近四年新高。

北京也有类似情况，11月、12月二手房成交套数环比增长，热门小区看房人络绎不。价格方面，部分楼盘的业主甚至组起了“保价联盟”，生怕自家房价被“卷”下去。

这波行情背后，究竟是政策应延续、供需关系变化还是以价换量？

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“老破小挂牌一周就能卖掉”

“近，哪怕就是‘老破小’，只要挂牌价理，一周就能卖掉。”12月下旬，位于上海市普陀区某头部中介曹杨板块门店工作人员对一财经表示。

这名中介人士感觉到，临近年末，工作又忙碌起来了，市场出现成交量上行趋势。

而据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，今年上海二手房市场已累计成交24.39万套，这一数据已经越了2024年全年的24.27万套，更是显著高于2023年和2022年的数据，创下近四年来的二手房成交量新高。

从全年成交走势来看，2025年上海二手房市场有“前高后低、年末翘尾”的特征。3月份成交量达到2.93万套，为全年成交高峰，4月份仍维持在2.34万套的高位；进入下半年，市场热度有所降温，但是到了11月，二手房成交量再度回升至2.29万套。

根据官方平台“网上房地产”数据，截至12月20日，上海12月份的二手房成交量已突破14000套，按此计算，12月整月数据有希望突破2万套。

“离12月份结束还有一周，如果12月仍能过2万套，那市场是真的好起来了，明年的市场气势有望进一步拉升。”某头部中介内部人士对记者表示。

北京的二手房市场同样在年末稳住了“基本盘”。

北京市昌平区的房产中介李明近明显感觉忙起来了。他表示，自己所在片区的热门小区近两个月成交都在80套左右，比上半年明显好转。一些潜在购房者在价格和政策作用下，也在年末入手进场。

在李明看来，价格是当下影响购房者的重要因素。“我这有套报价298万元的房子，跟年初同户型房源比，这套房的价格已经回调60万，还有全款客户把价格谈到了280万。”他表示，近一周来，因为价比较高随州隔热条PA66生产设备，几乎每天都有人来看房。

根据北京市住建委数据，2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5%。当月，北京链家新增房源量环比增长3.2%，新增客源量环比增长5.5%，买卖双方入市均增加，反映出市场热度逐步恢复。截至12月20日，本月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%。

部分核心区域挂牌价已止跌

这一波年末“翘尾行情”从何而来？

“上海‘8·25楼市新政’放宽了非沪籍单身人士购房，受益于政策利好，不少单身者开始看房、签约，这一部分的成交在年底开始显现。相应地，我们发现年末成交的主力户型都是低总价的小户型。”某头部中介人士表示。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，二手房市场活跃受到了多重因素影响。

先，今年全年二手房市场都处于“以价换量”状态，低总价门槛吸引了不少购房者“上车”，也有不少型买家急于卖掉自己比较旧的房子，去置换相对较好的房子，实现居住升级，因此在价格上让步较大。

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各大奢侈品巨头的新业绩印证了这一趋势。行业风向标LVMH集团的表现不尽如人意，2024财年收入同比下滑1.7%至846.8亿欧元，核心的时装和皮具业务同比下降3%。开云集团的业绩更为疲软，2024年销售额同比两位数下滑，主力品牌古驰的创意总监Sabato De Sarno被迫提前“下课”。

体育盛会带来了无比精彩的冰雪运动竞赛，而这些“冷”资源也转化为经济发展的“热”引擎。

世界黄金协会资深市场分析师路易丝·斯特里特（Louise Street）表示：“2025年，我们预计全球央行的购金需求仍将占据主导地位，黄金ETF投资需求也将成为支撑黄金需求的重要力量，尤其是当降息依旧为主基调之时，尽管利率波动可能会比较频繁。另一方面，由于高金价和经济增长放缓抑制了消费者的购买力，金饰需求或将持续走弱。地缘政治及宏观经济的不确定将成为2025年的主题，进而支撑黄金作为财富保值和避险工具的需求。”

李欣表示：公司坚持“改革促发展”导向、以“稳增长”为整体经营基调，秉持“内涵式增长+外延式增长”核心经营策略，塑料挤出机设备以高质量发展的确定应对内外部不确定，上半年业绩表现跑行业，为“十四五”规划高质量收官迈出坚实步伐。

“其次，今年上海新房市场的涨价幅度蛮明显的，中环内已经开出11万/平方米了，内环内新开盘基本都是十七八万每平方米，而且面积至少是180平方米以上，总价很高。对于预算1000多万的买家来说，并没有什么好的新房选择，在这种情况下，二手房的价比就凸显了，而且二手房很多都处于成熟板块，位置很好，所以到了年底很多人都选择了买二手房。”卢文曦说道。

北京市场也有类似情况，硕机构席分析师郭毅告诉一财经，今年北京二手房市场呈现几个显著特点：一方面，单价已连续8个月下行；另一方面，套均成交总价跌幅更为明显，今年6月北京二手住宅套均总价约380万元，到11月已下滑至350万元左右。

“当前二手房交易结构中，中低总价、中小面积房源的成交占比较高，导致套均总价出现结构下调。”她表示，部分老旧小户型房源持续降价、甚至出现跌，使得这类房源的价比凸显，吸引了更多刚需客群关注，带动成交升温。

受市场上弥漫的降价情绪影响，北京二手房市场也出现业主“保价联盟”。日前海淀区柳浪家园项目一封业主信显示，呼吁业主“守住房价交易底线”，橡树湾项目的业主信中也表示要“理挂牌、理议价，避免价格内卷”。

郭毅表示，供应与需求的平衡关系，是影响房价能否企稳的关键。当前，北京二手房挂牌量约15.7万套，较去年的高点17.6万套明显下降，但相较市场低点时的约10万套，仍处于较高水平。部分小区形成“保价联盟”，旨在避免个别业主因担忧房价下行而大幅降价，导致整个小区价格体系受损。

“只有当挂牌量回落至10～12万套区间，北京二手房市场价格才可能真正趋于稳定，甚至出现向上拐点。”她认为，目前板块分化持续加剧，部分主城区老旧小户型已进入相对稳定阶段，而此前抗跌较强的区域，反而出现价格“补跌”，市场需经历本轮价格调整与补跌过程后，才能进入价格稳定阶段。

二手房供应方面，上海二手房市场的挂牌量也已经连续多月快速下降，市场抛压有所减轻。据上海头部中介公示的挂牌数量数据，自2025年4月起，市场挂牌量开始逐月下降，当前新挂牌量已降至14.3万套左右。

卢文曦判断，明年上海二手房市场大概率仍然将处于以价换量的态势，但“量”不会回落，“价”方面，跌幅会进一步收窄。“目前，在一些凤毛麟角的核心区域小区，挂牌价已经止跌了，甚至有所上涨，这一趋势有望蔓延，下跌的小区会越来越少，跌幅会越来越小，市场逐步会走向稳定。”

展望后市，郭毅也认为，当前从中央到地方的政策方向已十分明确，即“止跌回稳”，推动市场趋于稳定，年底的中央经济工作会议也为房地产政策调控指明方向，一方面将通过降准降息等货币政策予以支持，另一方面将逐步取消限制措施。

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马一凡

孙梦凡

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