339轮竞价、溢价近四成！北京土拍市场燃起了久违的争夺战潍坊塑料挤出设备。

9月30日，北京迎来今年关注度高的一次土地出让，位于朝阳区的太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，被九家房企在线下竞拍中激烈争夺。

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参与竞争的房企分别有：中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团，线上出价九轮后，今日线下又经历300轮、三小时竞价。

终，中建智地以43.145亿元拿下，楼面价及溢价率分别达8.53万/平方米、39.18%。

太阳宫地块竞争火热在意料之中。从项目资质看，地块位于东北三环至四环之间潍坊塑料挤出设备，是近年来北京城六区范围内，为稀缺的住宅用地，交通条件较为优越。

周边配套上，地块西侧紧邻凯德MALL大型商业综体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源，可实现“出小区即进地铁”的体验。

为吸引房企竞拍，该地块此前还进行了规划调整，容积率由初的3.0下调至2.6，建筑高度控制在80米，土地质为纯住宅用地，内含少量商业配套。

“太阳宫板块新房供应长期紧缺。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，上次住宅用地出让为2022年的中建·玖府项目，目前该区域新房资源紧张，中建·玖府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。

周边二手房市场也较为稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米潍坊塑料挤出设备，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区均价约9.8万至12.1万元/平方米。

本次地块的“得主”中建智地，近年来在北京市场力度不小。公开数据显示，2021年～2024年其在京拿地金额分别约73.84亿元、37.9亿元、85亿元、133亿元。今年前8月，中建智地在北京销售额141.2亿元，排名五位。

值得注意的是，今日北京门头沟还出让了一宗地，终电建地产与京西门城投组成的联体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。

张凯认为，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰：核心区域与郊区市场分化持续加剧，并直接体现在房企差异化的投资逻辑上。

具体而言，三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢潍坊塑料挤出设备，成为房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区地块底价成交，则体现了市场理的一面，更考验企业对成本、产品及开发节奏的把控。

张凯表示，塑料管材设备未来随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的发展态势。

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孙梦凡

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