房地产融资政策再现重大利好塑料管材生产线价格。

1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联印发《关于做好经营物业贷款管理的通知》（下称《通知》）。

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“家庭健康管理与健康产业作为我国健康管理服务的新场景和新业态，发展潜力巨大，发展前景看好。”《蓝皮书》作者、中南大学湘雅三医院健康管理医学中心主任曹霞、中关村新智源健康管理研究院院长武留信说。

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《通知》细化了商业银行经营物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业塑料管材生产线价格，全国商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营物业贷款用于与物业本身相关的经营资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产域的相关贷款和公开市场债券。

《通知》同时指出，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，理确定经营物业贷款额度。经营物业贷款额度原则上不得过承贷物业评估价值的70％。

有家分析认为，塑料挤出设备此次经营物业贷款的资金使用范围扩大，可以用于偿还房企相关贷款和债券，而此前经营物业贷款不能用于企业偿债；此外，贷款额度也得到相应提升，此前政策在实际操作中，抵押率一般不过资产评估价值的50%，。

这次房地产融资的“松绑”政策，对早前发力商业、产办的房企来说，无疑是重大利好，尤其是龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，将有助于流动的补充和债务压力的缓解。

实际上，龙湖此前已经受益于经营物业贷。2023年中期业绩会上，龙湖集团CFO赵轶提到，龙湖经营物业贷规模已经达到400亿元塑料管材生产线价格，贷款账期很长，利率较低，为公司的长期发展奠定了一个基础。

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有业内人士表示，按照新政策保守估算，龙湖等房企有望额外获得百亿规模的经营物业贷款。

龙湖集团董事长陈序平曾提到，“龙湖从2015年开始网格化布局做商业，到2023年中在手已经有113个重资产和28个轻资产商场。”而龙湖的商业还在持续拓展，并以每年约10个商场开业的速度稳步发展。

多位业内家亦表示，《通知》的出台，是为了支持优质规房企，通过盘活以综益较好的商业地产、经营物业为代表的存量资产，流动状况、增加资金融通渠道、扩大资金使用范围、提升资金使用率，以更好地、一视同仁地满足不同所有制优质房企理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

(此文不代表一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)

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